Opis nieruchomości
Na sprzedaż - budynek usługowy w ścisłym centrum Sochaczewa (ul. Warszawska 32)
Idealny pod kancelarię notarialną, gabinety lekarskie, przychodnię, usługi specjalistyczne lub siedzibę firmy.
Oferuję atrakcyjną nieruchomość o łącznej powierzchni 156,3 m², położoną przy jednej z najbardziej uczęszczanych ulic Sochaczewa - Warszawskiej 32. Doskonała ekspozycja, duża witryna oraz dostęp z dwóch stron sprawiają, że obiekt wyróżnia się na tle innych ofert komercyjnych.
Najważniejsze atuty nieruchomości
• Rewelacyjna lokalizacja - ścisłe centrum z bardzo dużym ruchem pieszym i samochodowym.
• Lokal usługowy w parterze z dużą, widoczną witryną, idealny pod kancelarię, gabinet, biuro czy handel.
• Część mieszkalna na wyższych kondygnacjach - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem biznesu.
• Poddasze z potencjałem - możliwość podniesienia dachu i uzyskania pełnowymiarowej dodatkowej kondygnacji.
• Najemcy w budynku - możliwość przejęcia nieruchomości jako gotowej inwestycji lub przejęcia obiektu bez najmu.
• Przeznaczenie mieszkalno-usługowe - szerokie możliwości adaptacji i rozwoju.
Informacje ogólne
• Powierzchnia całkowita: 156,3 m²
• Powierzchnia działki: 169 m²
• Rok budowy: 1978
• Stan: do remontu
• Technologia: tradycyjna, cegła
• Dach: blacha
• Instalacje w dobrym stanie
• Dojazd: asfalt, teren ogrodzony
• Wejścia i dojazd od ul. Warszawskiej i ul. Wąskiej
Układ pomieszczeń
• Piwnica (ok. 50 m²) - idealna na magazyn, archiwum, zaplecze techniczne.
• Parter - lokal usługowy (ok. 52 m²)
• duża witryna
• wejście bezpośrednio z ulicy
• świetne miejsce na kancelarię, gabinet, biuro lub usługi
• I i II piętro - części mieszkalne, z możliwością adaptacji pod funkcję biurową.
• Poddasze (ok. 61 m²) - do adaptacji, z potencjałem na pełnowymiarowe piętro po podniesieniu dachu.
Media i ogrzewanie
• Prąd, woda miejska, kanalizacja
• Gaz - możliwość podłączenia
• Ogrzewanie: własna kotłownia (CO)
Parkowanie
• Miejsca parkingowe na podjeździe
• Dodatkowe miejsca publiczne wzdłuż ul. Wąskiej
Lokalizacja premium
• Ścisłe centrum miasta
• 100 m do przystanku autobusowego
• W zasięgu pieszym pełna infrastruktura: sklepy, gastronomia, usługi, urzędy
Idealne dla:
• kancelarii notarialnej, radcowskiej, adwokackiej
• gabinetów lekarskich, przychodni, usług medycznych
• biur projektowych, finansowych, księgowych
• inwestora szukającego nieruchomości komercyjnej z częścią mieszkalną
