Mam przyjemność zaprezentować Państwu komfortowe, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 55,39 m² wyposażone w klimatyzację, zlokalizowane na warszawskich Nowodworach, które stanowią dobrze skomunikowaną część Białołęki - przy ul. Aluzyjnej w budynku oddanym do użytku w 2022 roku.
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z windą wybudowanym w 2022 roku. Budynek jest po modernizacji, z odświeżonymi klatkami schodowymi oraz wymienionymi windami, co zapewnia komfort codziennego użytkowania.
ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.
Czynsz do administracji ze wszystkimi zaliczkami na wodę i ogrzewanie wynosi 765 zł miesięcznie.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie o powierzchni
55,39 m² zostało zaprojektowane w sposób bardzo przemyślany - mieszkanie jest dwustronne z dużymi oknami w każdym pomieszczeniu, co przy południowo-zachodniej ekspozycji daje bardzo wysoki poziom doświetlenia wnętrza.
Wysokość mieszkania wynosi aż 270 cm!
Nieruchomość składa się z:
- Pokój dzienny połączony z holem i aneksem kuchennym (25,66 m²) - na całej powierzchni wykończenie z płytki gresowej, która jest bardzo praktyczna i łatwa w utrzymaniu. Część kuchenna w pełni wyposażona w sprzęt AGD oraz z przenośną wyspą. Wyposażony w klimatyzację Panasonic.
- Sypialnia (12,53 m²) - ta jest od strony południowej, z wystarczającym miejscem na łóżko min. 160x200 cm, wnęką gotową do montażu szafy i miejscem na biurko z fotelem.
- Pokój/gabinet/pokój dla dziecka (12,24 m²) - jest od strony zachodniej, z miejscem na dużą szafę wnękową i duże łóżko.
- Łazienka (4,96 m²) - z wanną, nową baterią, nową szybą i toaletą.
Dodatkowo:
- Balkon (8,00 m²) - bardzo duży, z wystarczającym miejscem na zestaw balkonowy, suszarkę na pranie czy rośliny.
- Miejsce w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 40 000 zł) - znajduje się na poziomie -1 i ma dużo miejsca do wysiadania czy pakowania. Przy samym wejściu do klatki.
- Komórka lokatorska (dodatkowo płatna 15 000 zł) - znajduje się na poziomie -1, blisko wejścia do klatki i bardzo blisko miejsca parkingowego.
MEDIA
- woda miejska
- kanalizacja
- woda ciepła i ogrzewanie wspólnym piecem znajdującym się w budynku
- światłowód
MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Prezentowana nieruchomość to również doskonała propozycja inwestycyjna na wynajem długoterminowy. Był już najemca gotowy wynająć to mieszkanie za kwotę
3900 zł miesięcznie + czynsz i media. Sama okolica mocno się rozwija, więc zachowanie wartości nieruchomości w czasie ma ogromny potencjał.
OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ
- Funkcjonalny układ - dwa niezależne pokoje po dwóch stronach mieszkania
- Duży balkon
- Cicha lokalizacja - okna nie wychodzą na ulicę, są w środku osiedla, miejsce idealne do pracy i relaksu.
- Miejsce w garażu podziemnym i komórka lokatorska - wszystko ma swoje miejsce.
OKOLICA
Mieszkanie położone jest na nowoczesnym i spokojnym osiedlu, który budowany był etapami od kilku lat.
Budynek
Aluzyjna 10A, w którym znajduje się mieszkanie jest w
drugiej linii zabudowy, dzięki czemu w samym mieszkaniu jest cicho, ale w blokach przy samej ulicy Aluzyjnej znajdują się lokale usługowe - żabka, bistro, sklep ze zdrową żywnością i inne.
Dla właścicieli PSÓW
W zasięgu
10-minutowego spaceru znajduje się wiele miejsc do spacerowania z psiakiem oraz w razie pilnych potrzeb - weterynarz.
SKLEPY I USŁUGI
750 m - Biedronka
150 m - Żabka
600 m - Apteka
150 m - Paczkomat InPost/ePaka
800 m - Rossmann
800 m - Pepco
450 m - weterynarz
800 m - Park Leśny
EDUKACJA
200 m - Publiczne Przedszkole Teddy - same dobre opinie!
50 m - Niepubliczne Przedszkole Smerf
650 m - Żłobek i Przedszkole Akademia Maluchów
850 m - Szkoła Podstawowa nr 154
KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane jak na warunki Białołęki
200 m - przystanek autobusowy
Osiedle 01 w kierunku Żerań FSO linią 211
700 m - przystanek tramwajowy
Grzymalitów 05 dojdziesz w zaledwie 7 minut, skąd można dostać się jednym tramwajem
linii nr 2 do stacji Metra M1 Młociny
Do centrum Warszawy jazda samochodem zajmuje
od 15 minut przy pustych ulicach w weekend
do 45 minut w korkach w godzinach szczytu.
PODSUMOWANIE
Funkcjonalne i nowoczesne trzypokojowe mieszkanie z dużym balkonem i klimatyzacją, które posiada wokoło całą niezbędną infrastrukturę do codziennego życia - dla rodziny, pary, singla czy właścicieli zwierząt. Sama komunikacja miejska pozwala na łatwy dostęp do północnej części Warszawy i okolic linii M1 Metro.
